{"id":31346,"date":"2025-06-06T10:35:19","date_gmt":"2025-06-06T08:35:19","guid":{"rendered":"https:\/\/fabrega-advocats.com\/2025\/06\/06\/nou-registre-de-grans-tenidors-a-catalunya\/"},"modified":"2025-06-06T10:37:49","modified_gmt":"2025-06-06T08:37:49","slug":"nou-registre-de-grans-tenidors-a-catalunya","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fabrega-advocats.com\/es\/2025\/06\/06\/nou-registre-de-grans-tenidors-a-catalunya\/","title":{"rendered":"NOU REGISTRE DE GRANS  TENIDORS A CATALUNYA."},"content":{"rendered":"<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">El pasado d\u00eda 27 de febrero de 2025 entr\u00f3 en vigor el Decreto Ley 2\/2025 por el que se adoptan medidas urgentes en materia de vivienda y urbanismo, incluyendo la creaci\u00f3n del <\/span><\/span><strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">REGISTRO DE GRANDES TENEDORES<\/span><\/span><\/strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"> .<\/span><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><u><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">QUE QUIERE DECIR SER GRAN TENDEDOR:<\/span><\/span><\/u><\/strong><\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Seg\u00fan el art\u00edculo 3k de la ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho de vivienda <\/span><\/span><strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">GRAN TENDEDOR<\/span><\/span><\/strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"> es toda aquella persona f\u00edsica o jur\u00eddica que:<\/span><\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Dispone de cinco o m\u00e1s viviendas urbanas de uso residencial en \u00e1rea de mercado tensado.<\/span><\/span><\/li>\n<li><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Disponer m\u00e1s de diez viviendas urbanas de uso residencial en \u00e1rea de mercado no tensado o que la suma de los inmuebles sea de 1.500 metros cuadrados o m\u00e1s. (en ninguno de los dos casos computan los locales ni trasteros).<\/span><\/span><\/li>\n<li><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Las personas jur\u00eddicas que, por s\u00ed solas oa trav\u00e9s de un grupo de empresas, sean titulares de m\u00e1s de diez viviendas ubicadas en territorio del Estado, con ciertas excepciones.<\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Anteriormente y seg\u00fan la ley 24\/2015 en su art\u00edculo 5 define al gran tenedor como las que tienen cinco o m\u00e1s viviendas urbanas de en zonas de mercado tensado.<\/span><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><u><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">VIVIENDAS CON TITULARIDAD COMPARTIDA<\/span><\/span><\/u><\/strong><u><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"> :<\/span><\/span><\/u><\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Si bien la legislaci\u00f3n nada dice al respecto sobre las viviendas compartidas, los criterios unificadores, no vinculantes, que aplican los Juzgados y Tribunales por los anteriores conceptos, es que s\u00f3lo computar\u00e1 como vivienda si el propietario tiene m\u00e1s del 50% de participaci\u00f3n de la propiedad. (o si la suma de sus porcentajes asciende a m\u00e1s de los 1.500 m2).<\/span><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><u><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">MUNICIPIOS DECLARADOS EN ZONAS DE MERCADO RESIDENCIAL TENSADO:<\/span><\/span><\/u><\/strong><\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Actualmente, existen 271 municipios incluidos en la zona de mercado residencial tensado. La resoluci\u00f3n TER\/800\/2024, de 13 de marzo de 2024, declar\u00f3 131 municipios y posteriormente, la resoluci\u00f3n TER\/2408\/2024 de fecha uno de julio de 2024, declar\u00f3 otros 140 municipios.<\/span><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Los puede encontrar enumerados en el siguiente enlace;<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">https:\/\/habitatge.gencat.cat\/ca\/ambits\/precios-ingresos-y-zonas\/limit-precio-lloguer\/llistat-municipis-zmrt\/<\/span><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><u><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">REGISTRO DE GRAN TENDEDOR:<\/span><\/span><\/u><\/strong><\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">El registro creado por la Agencia de la Vivienda de Catalu\u00f1a hace pocos d\u00edas sirve para identificar a los propietarios que son grandes tenedores y conocer cu\u00e1ntas viviendas tienen. Se registrar\u00e1 cuantos sean grandes tenedores desde ese momento en que se alcance el n\u00famero de inmuebles o la superficie requerida.<\/span><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">En caso de no estar registrados puede considerarse infracci\u00f3n grave que se sanciona con multas que oscilan entre 9.001 y 90.000 euros.<\/span><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">La Generalitat de Catalu\u00f1a ya ha habilitado en su p\u00e1gina web para poder realizar esta comunicaci\u00f3n y que puede acceder a trav\u00e9s del siguiente enlace;<\/span><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><u><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">https:\/\/web.gencat.cat\/ca\/tramits\/tramits-temes\/Comunicacio-de-la-condicio-de-gran-tenidor-dhabitatge.<\/span><\/span><\/u><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Es importante saber que <\/span><\/span><strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">la comunicaci\u00f3n que no tiene ning\u00fan coste y no se pide acompa\u00f1ar ninguna documentaci\u00f3n al respecto.<\/span><\/span><\/strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"> Adem\u00e1s, en cualquier momento, en el supuesto de perder la condici\u00f3n de gran tenedor en virtud del art\u00edculo 3k podemos realizar el mismo tr\u00e1mite para darnos de baja.<\/span><\/span><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Barcelona, \u200b\u200bnueve de mayo de 2025.<\/span><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Laura F\u00e0brega Penina<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">-Abogada-<\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El pasado d\u00eda 27 de febrero de 2025 entr\u00f3 en vigor el Decreto Ley 2\/2025 por el que se adoptan medidas urgentes en materia de vivienda y urbanismo, incluyendo la creaci\u00f3n del REGISTRO DE GRANDES TENEDORES . &nbsp; QUE QUIERE DECIR SER GRAN TENDEDOR: Seg\u00fan&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":31343,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[197],"tags":[],"class_list":["post-31346","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-otras"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fabrega-advocats.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31346","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/fabrega-advocats.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/fabrega-advocats.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fabrega-advocats.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fabrega-advocats.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31346"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/fabrega-advocats.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31346\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":31347,"href":"https:\/\/fabrega-advocats.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31346\/revisions\/31347"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fabrega-advocats.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31343"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fabrega-advocats.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31346"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fabrega-advocats.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31346"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/fabrega-advocats.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31346"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}