06 juny 2025
NOU REGISTRE DE GRANS TENIDORS A CATALUNYA.

El passat dia 27 de febrer de 2025 va entrar en vigor el Decret Llei 2/2025 pel qual s’adopten mesures urgents en matèria d’habitatge i urbanisme, incloent-hi la creació del REGISTRE DE GRANS TENIDORS.

QUE VOL DIR SER GRAN TENIDOR:

Segons l’article 3k de la llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret d’habitatge GRAN TENIDOR és tota aquella persona física o jurídica que:

• Disposa de cinc o més habitatges urbans d’ús residencial en àrea de mercat tensat.
• Disposar més de deu habitatges urbans d’ús residencial en àrea de mercat no tensat o que la suma dels immobles sigui de 1.500 metres quadrats o més. (en cap dels dos casos computen els locals ni trasters).
• Les persones jurídiques que, per si soles o a través d’un grup d’empreses, siguin titulars de més de deu habitatges ubicats en territori de l’Estat, amb les certes excepcions.

Anteriorment i segons la llei 24/2015 en el seu article 5 defineix el gran tenidor com als que tenen cinc o més habitatges urbans d’en zones de mercat tensat.

HABITATGES AMB TITULARITAT COMPARTIDA:

Si bé la legislació no diu res al respecte sobre els habitatges compartits, els criteris unificadors, no vinculants, que apliquen els Jutjats i Tribunals pels anteriors conceptes, és que només computarà com habitatge si el propietari té més del 50% de participació de la propietat. (o si la suma dels seus percentatges ascendeix a més del 1.500 m2).

MUNICIPIS DECLARATS EN ZONES DE MERCAT RESIDENCIAL TENSAT:

Actualment, hi ha 271 municipis inclosos a la zona de mercat residencial tensat. La resolució TER/800/2024, de 13 de març de 2024, va declarar 131 municipis i posteriorment, la resolució TER/2408/2024 de data u de juliol de 2024, va declarar 140 municipis més.

Els podeu trobar enumerats en el següent enllaç;

https://habitatge.gencat.cat/ca/ambits/preus-ingressos-i-zones/limit-preu-lloguer/llistat-municipis-zmrt/

REGISTRE DE GRAN TENIDOR:

El registre creat per l’Agència de l’Habitatge de Catalunya fa pocs dies serveix per identificar els propietaris que són grans tenidors i conèixer quants habitatges tenen. S’ha de registrar tots els que es siguin grans tenidors des d’aquell moment en què s’assoleixi el nombre d’immobles o la superfície requerida.

En cas de no estar registrats es pot considerar infracció greu que es sanciona amb multes que oscil·len entre 9.001 i els 90.000 euros.

La Generalitat de Catalunya ja ha habilitat a la seva pàgina web per poder realitzar aquesta comunicació i que podeu accedir a través del següent enllaç;

https://web.gencat.cat/ca/tramits/tramits-temes/Comunicacio-de-la-condicio-de-gran-tenidor-dhabitatge.

És important saber que la comunicació que no té cap cost i no es demana acompanyar cap documentació al respecte. A més a més, en qualsevol moment, en el supòsit de perdre la condició de gran tenidor en virtut de l’article 3k podem fer el mateix tràmit per donar-nos de baixa.

Barcelona, nou de maig de 2025.

Laura Fàbrega Penina

-Advocada-